2in1, deux maisons en une

Au pied du fort de Noisy, dans un tissu pavillonnaire dense, la parcelle présente plusieurs contraintes. Étroit et en pente, le terrain impose de composer avec un dénivelé marqué entre la rue et le jardin, tout en respectant la présence du fort et d’une zone naturelle non constructible située en surplomb. Ces conditions ont fortement guidé la conception du projet.

L’architecte Emmanuel Choupis imagine un dispositif capable d’accueillir deux logements indépendants au sein d’un même volume bâti. Une manière d’optimiser l’usage du foncier tout en répondant aux enjeux de densification. Chacune des deux maisons dispose de son accès, de ses orientations et de ses espaces extérieurs. Vue depuis la rue, la construction apparaît comme un volume compact qui s’inscrit dans la continuité du paysage urbain. Mais derrière cette apparente unité se déploie une organisation plus complexe où deux maisons se développent dos à dos.

Un dialogue entre topographie et architecture

Les deux maisons sont décalées d’un demi-niveau et s’inscrivent dans la topographie sous une même toiture bi-pente. « En réalité, la forme initiale de ce volume est venue du dénivelé du terrain », résume Emmanuel Choupis. Cette implantation permet de respecter les gabarits autorisés tout en offrant à chaque logement une relation spécifique avec l’extérieur et en organisant une percée visuelle reliant l’espace public au paysage en arrière-plan. L’une des maisons s’ouvre vers la rue, au nord-ouest, tandis que l’autre bénéficie d’une vue dégagée vers le paysage du fort au sud-est.

Les façades traduisent cette relation différenciée au site. Côté rue, l’architecture se fait plus protectrice, avec un large panneau en bois qui intègre volets, garde-corps et protections solaires. Côté jardin, de grandes baies vitrées ouvrent largement les espaces de vie vers la lumière, le ciel et le paysage.

Le béton comme structure et régulateur thermique

Le bâtiment repose sur une structure monolithique en béton armé, brut de décoffrage, coulé en place. Le béton a permis de mouler une coque qui anticipait toutes les spatialités du projet. Ce choix constructif répond aux contraintes du terrain tout en apportant des qualités thermiques intéressantes. L’inertie thermique de la structure, conjuguée à l’incorporation de masses végétalisées, fonctionne comme un réservoir de chaleur ou de fraîcheur en fonction des heures du jour et de la nuit.

À cette structure minérale viennent se greffer les éléments de remplissage, dont la matière, qu’elle soit bois brut, aluminium anodisé, métal laqué ou verre, souligne la clarté du dispositif constructif. Au-dessus d’un mur indépendant, qui rejoint la pente naturelle pour faire adhérer le projet à son site, une « faille » vitrée horizontale illustre la recherche de transparence et de légèreté tout en offrant une deuxième orientation sud-sud-ouest et une source de lumière à l’espace commun de la maison. Les étages supérieurs de la partie arrière sont suspendus au-dessus de cette faille, portés par une colonne placée en retrait de la façade.

Une organisation verticale et évolutive

Chaque maison se développe sur plusieurs niveaux superposés. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie ouverts vers l’extérieur, tandis que les étages regroupent les chambres. Un sous-sol complète l’organisation du bâtiment.

Cette distribution verticale permet d’optimiser la surface disponible tout en offrant des espaces intérieurs généreux. Les plateaux supérieurs, structurés par des cloisons non porteuses, peuvent évoluer dans le temps selon les besoins des habitants. La cage d’escalier joue également un rôle central dans le fonctionnement du bâtiment. Traversante, du sous-sol au dernier étage, elle favorise la circulation de l’air et contribue à la ventilation naturelle des espaces.

À Noisy-le-Sec, ce projet 2in1 propose ainsi une réponse originale aux enjeux de la ville dense. Il présente des avantages économiques indéniables par le biais d’une structure commune et de coûts mutualisés. Ce modèle d’habitat permet de créer une densité plus importante, tout en préservant les qualités d’une maison individuelle. Comme le résume l’architecte : « Chaque maison a sa propre identité, au sein d’une seule architecture. »